Mixtura 3: qué se puede habilitar en CABA

La mixtura 3 es una categoría de zonificación en la Ciudad de Buenos Aires que permite una convivencia más amplia entre usos residenciales, comerciales, gastronómicos y productivos de escala intermedia. Estas áreas están diseñadas para fomentar la actividad económica sin perder el equilibrio urbano.

En sectores de mixtura 3 se pueden habilitar locales comerciales minoristas y mayoristas, oficinas administrativas y estudios profesionales. También están autorizadas actividades gastronómicas de mayor escala, como restaurantes, bares y locales con atención intensiva al público, siempre que cumplan con los requisitos de ventilación, higiene y seguridad.

Además, la mixtura 3 admite ciertos servicios productivos y talleres de baja a mediana complejidad, como imprentas, depósitos de pequeño porte, talleres de reparación y algunos rubros vinculados al comercio industrial liviano, siempre que no generen un impacto elevado en el entorno residencial.

Las actividades deportivas y de recreación también son compatibles con esta zonificación, lo que permite habilitar gimnasios, estudios de danza o academias. En todos los casos, es necesario verificar previamente mediante una consulta de uso conforme si el rubro específico está autorizado en la ubicación elegida.

No están permitidas actividades de alto impacto urbano, como industrias pesadas, boliches o depósitos logísticos de gran escala, que corresponden a mixturas de mayor categoría.

Antes de alquilar o comprar un local en estas áreas, resulta clave confirmar la viabilidad de la actividad para evitar rechazos. En Opus gestionamos tanto la consulta como la habilitación, asegurando un trámite ágil y seguro.

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